2021年11月20日，由哈工大經(jīng)管教育學(xué)院專業(yè)學(xué)位教育中心組織的《城市更新操作模式實施路徑及發(fā)展趨勢》專題講座在深圳前海深港基金小鎮(zhèn)308教室以線上線下（騰訊會議線上直播）相結(jié)合的方式順利開展。

講座伊始，陳海登先生指出，城市更新是多方借助城市更新平臺不斷利益博弈，村集體達成共識形成統(tǒng)一戰(zhàn)線，小業(yè)主將經(jīng)濟社會蛋糕做大做強， 再分配的過程；也是盤活城鄉(xiāng)不良資產(chǎn)，重新打包上市分配的過程。

接著，他圍繞“城市更新過程中耗時長、流程復(fù)雜、政策變更頻繁、周期長、不適合高周轉(zhuǎn)等16個特點，指出了城市更新需要因地制宜，因城施策，制定務(wù)實的制度。

然后，陳海登先生介紹了城市更新的類型，他表示，城市更新包括微改造，老舊小區(qū)改造、拆除重建方向等三類，并列舉了典型案例。

接下來，他還分享了城市更新的操作模式包括政府主導(dǎo)、市場主導(dǎo)及政府與市場結(jié)合模式。其中，政府主導(dǎo)模式主要是政府收儲，綜合整治；市場主導(dǎo)模式即村企合作，自行更新改造，多個權(quán)利主體形成單一主體，完全一二級聯(lián)動；結(jié)合模式就是毛地出讓，凈地掛牌。

陳海登先生還指出，在政策支持的大背景下，越來越多的房企通過培訓(xùn)，參與政策制定與合作的方式，加入到城市更新項目中，發(fā)揮著不可或缺的作用。

最后，他充分分析了大灣區(qū)更新發(fā)展的歷史和內(nèi)地城市更新市場的發(fā)展趨勢。

互動環(huán)節(jié)

專題會現(xiàn)場氣氛熱烈，同學(xué)們踴躍提問：“在宏觀政策嚴控的前提下，從銀行的角度如何對待城市更新項目？”，“是否在準(zhǔn)入門檻、投放量或者產(chǎn)品創(chuàng)新等方面做出一些改變？”嘉賓對同學(xué)們的問題進行了一一解答。

講座尾聲

講座的結(jié)尾，同學(xué)們表達了對陳海登先生真誠的感謝，在同學(xué)們熱烈的掌聲中，講座圓滿結(jié)束。講座之后，大家熱情交流并進行合影留念。

【嘉賓簡介】
陳海登
地方政府、開發(fā)商及村集體更新顧問；全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會更新分會專家；廣東省三舊改造協(xié)會專家；廣東省房協(xié)專家及深圳國資委集資管理局講師；微信公眾號《我眼中的城市更新》及實體正規(guī)出版《城市更新實操冊》作者。15年規(guī)劃國土部門多個科室和多個房地產(chǎn)公司等多個城市更新項目的實操經(jīng)驗，歷任開發(fā)經(jīng)理、城市更新項目總、地方更新顧問等職務(wù)。目前擔(dān)任多個城市不同開發(fā)商和地方政府的更新顧問。